【48812】房产税的征收规模是多大？房产税是以房子为纳税目标的吗？

  (三)差异房子的运营运用方法规则纳税方法，关于自用的按房产计税余值征收，关于租借房子按租金收入纳税。

  留意房子出典不同于租借，出典人收取的典价也不同于租金。因而，不该将其确认为租借行为从租计征，而应按房产余值核算交纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税乡镇土地运用税有关问题的告诉》(财税〔2009〕128号)明确规则，产权出典的房产，由承典人依照房产余值交纳房产税，税率为1.2%。

  房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收规范有从价或从租两种状况：(一)从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(二)从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%-30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：1、以房产原值为计税根据的。应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);2、以房产租金收入为计税根据的。应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

  (一)从地理位置上：房产税的纳税规模是城市、县城、建制镇和工矿区内的房子，不包括乡村。(二)从纳税目标上：指房子。独立于房子之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的纳税目标。

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